Mercado de construcción prefabricado

Definición de mercado

El mercado involucra la fabricación y el ensamblaje de componentes del edificio en configuraciones controladas de fábrica. Incluye una gama de elementos estructurales y no estructurales, como paredes, pisos, techos y módulos completos, utilizados en proyectos residenciales, comerciales e industriales.

Prefabricados ofrece beneficios, como un tiempo reducido de construcción, un mejor control de calidad, una rentabilidad y un menor impacto ambiental. El informe examina los impulsores clave, las innovaciones tecnológicas y los desarrollos regulatorios que influyen en el crecimiento y la adopción de soluciones de construcción prefabricadas en toda la industria de la construcción global.

Mercado de construcción prefabricadoDescripción general

El tamaño del mercado global de construcción prefabricados se valoró en USD 153.44 mil millones en 2023 y se prevé que crecerá de USD 161.99 mil millones en 2024 a USD 247.17 mil millones para 2031, exhibiendo una tasa compuesta anual de 6.22% durante el período de pronóstico.

El crecimiento del mercado está impulsado por la creciente demanda de una entrega de proyectos más rápida, control de costos y mano de obra reducida en el sitio. La urbanización rápida y la escasez de viviendas están impulsando aún más la adopción de la construcción prefabricada en sectores residenciales, comerciales e industriales.

Major companies operating in the prefabricated construction industry are Daiwa House Industry Co., Ltd., Berkshire Hathaway, Cedar Homes Europe, EPACK PREFAB, Merit Holdings Private Limited, Fading West Development, Sekisui House, Skanska AB, GUERDON MODULAR BUILDINGS, Bouygues Construction, Palomar Modular Buildings LLC, ATCO ENERGY SOLUTIONS, Fluor Corporation, Larsen & Toubro Limited y Balfour Beatty plc.

El aumento del apoyo del gobierno para la construcción modular de la infraestructura pública debido a su escalabilidad y una huella ambiental reducida está impulsando el crecimiento del mercado. Además, la integración de herramientas digitales como BIM y la fabricación automatizada está mejorando la eficiencia y la personalización en la construcción prefabricada.

• En agosto de 2024, Garden Reach Builders and Engineers Ltd. (GRSE) firmó un Memorando de Entendimiento (MOU) con las autopistas y Infraestructura de Infraestructura de India Ltd. (NHIDCL) para suministrar e instalar puentes de acero modular de doble carril en las regiones fronterizas de la India.

Destacados clave

1. El tamaño de la industria de la construcción prefabricada se registró en USD 153.44 mil millones en 2023.
2. Se proyecta que el mercado crecerá a una tasa compuesta anual de 6.22% de 2024 a 2031.
3. Asia Pacific tenía una cuota de mercado de 36.73% en 2023, valorada en USD 56.36 mil millones.
4. El segmento de edificios panelizados obtuvo USD 90.19 mil millones en ingresos en 2023.
5. Se espera que el segmento residencial llegue a USD 99.62 mil millones para 2031.
6. El segmento de desarrolladores aseguró la mayor participación de ingresos de 41.43% en 2023.
7. Se anticipa que América del Norte crecerá a una tasa compuesta anual de 5.79% durante el período de pronóstico.

Conductor de mercado

"Creciente demanda de una construcción más rápida y rentable"

La necesidad de reducir el tiempo de construcción, los costos laborales y los retrasos en los proyectos está impulsando el crecimiento del mercado de construcción prefabricado. La urbanización rápida, la escasez de viviendas y el aumento de las necesidades de infraestructura están presionando al sector de la construcción para que entregue proyectos más rápido y a costos más bajos.

Los métodos tradicionales a menudo enfrentan retrasos debido a limitaciones de mano de obra, un clima impredecible e ineficiencias en el sitio. Para superar estos desafíos, los desarrolladores están recurriendo a la construcción prefabricada, lo que permite que los componentes se fabriquen fuera del sitio y se ensamblen en el sitio.

Este enfoque acorta el tiempo de construcción, reduce la dependencia laboral, ayuda a reducir los costos y mejora la eficiencia general del proyecto, por lo que es una solución viable para las demandas de construcción pública y privada.

• En 2023, Larsen y Toubro (L&T) completaron una instalación de integración del sistema de control de vuelo de siete pisos para la Organización de Investigación y Desarrollo de Defensa de la India (DRDO) en solo 45 días utilizando híbrido integradoconstrucción modulartecnología.

Desafío del mercado

"Escasez de trabajo calificado y restricciones de integración en el sitio"

El mercado de construcción prefabricado enfrenta un desafío significativo debido a la escasez de mano de obra calificada para el ensamblaje en el sitio y la integración de componentes prefabricados.

Si bien la fabricación fuera del sitio reduce los requisitos de mano de obra durante la producción, el ensamblaje final en el sitio todavía exige precisión, coordinación y experiencia técnica. En muchas regiones, la fuerza laboral carece de capacitación suficiente para manejar la integración modular, lo que puede conducir a retrasos en la construcción, problemas de calidad y mayores costos operativos.

Esta brecha laboral, combinada con diferentes condiciones en el sitio y complejidades de diseño, dificulta la ejecución perfecta de proyectos prefabricados y ralentiza la adopción del mercado más amplia.

Tendencia de mercado

"Integración de BIM y tecnologías gemelas digitales"

El mercado de la construcción prefabricado es testigo de una tendencia creciente hacia la integración del modelado de información del edificio (BIM) y las tecnologías gemelas digitales. Estas herramientas mejoran la precisión del diseño, la coordinación de los proyectos racionalizados y mejoran la comunicación entre las partes interesadas mediante la creación de réplicas digitales en tiempo real de proyectos de construcción.

El uso de BIM permite una mejor visualización y detección de choque antes del ensamblaje en el sitio, mientras que los gemelos digitales permiten monitoreo continuo y mantenimiento predictivo después de la construcción.

Este cambio digital está mejorando la eficiencia, reduciendo los errores y el apoyo a la entrega de proyectos más rápida, lo que lleva a la mayor adopción de prefabricación en todo el sector de la construcción.

• En enero de 2025, la Comisión Europea lanzó la iniciativa Horizon-CL5-2024-D4-02-03 bajo la Asociación Built4People para avanzar en la integración del modelado de información del edificio (BIM) ygemelo digitalSoluciones en todo el ciclo de vida del edificio. El programa se centra en mejorar la eficiencia energética, la sostenibilidad y la circularidad en la construcción, incluidos los métodos prefabricados.

Informe de mercado de la construcción prefabricada

Segmentación	Detalles
Por tipo	Edificios modulares, edificios panelados
Por aplicación	Residencial, comercial, industrial, institucional
Por usuario final	Desarrolladores, contratistas, agencias gubernamentales, propietarios privados
Por región	América del norte: Estados Unidos, Canadá, México
	Europa: Francia, Reino Unido, España, Alemania, Italia, Rusia, resto de Europa
	Asia-Pacífico: China, Japón, India, Australia, ASEAN, Corea del Sur, resto de Asia-Pacífico
	Medio Oriente y África: Turquía, U.A.E., Arabia Saudita, Sudáfrica, resto del Medio Oriente y África
	Sudamerica: Brasil, Argentina, resto de América del Sur

Segmentación de mercado

• Por tipo (edificios modulares y edificios panelados): el segmento de edificios panelados ganó USD 90.19 mil millones en 2023 debido a su capacidad para reducir significativamente la mano de obra y el tiempo de construcción en el sitio, al tiempo que ofrece una mayor flexibilidad de diseño y precisión estructural.
• Por aplicación (residencial, comercial, industrial e institucional): el segmento residencial tenía una participación del 39.55%en 2023, impulsada por la creciente demanda de viviendas asequibles y urbanización rápida.
• Por usuario final (desarrolladores, contratistas, agencias gubernamentales y propietarios privados): se proyecta que el segmento de desarrolladores alcance los USD 112.59 mil millones en 2031, ya que los desarrolladores adoptan cada vez más soluciones de construcción modulares y fuera del sitio para reducir el tiempo de construcción, los costos laborales más bajos y garantizar la calidad consistente en los proyectos residenciales y comerciales a gran escala.

Mercado de construcción prefabricadoAnálisis regional

Basado en la región, el mercado se ha clasificado en América del Norte, Europa, Asia Pacífico, Medio Oriente y África y América del Sur.

La participación de mercado de la construcción prefabricada de Asia Pacífico fue de alrededor del 36.73% en 2023, valorada en USD 56.36 mil millones. Este dominio se atribuye a la rápida urbanización, proyectos de infraestructura a gran escala e iniciativas de vivienda respaldadas por el gobierno en países como China, India, Japón y Australia.

La creciente demanda de soluciones de construcción rentables y eficientes en el tiempo para satisfacer la creciente escasez de población y vivienda en áreas urbanas, está impulsando la expansión del mercado regional.

• En China, las iniciativas nacionales como el plan "Hecho en China 2025", y en India, programas como "Pradhan Mantri Awas Yojana" y la misión de ciudades inteligentes están fomentando la adopción de tecnologías prefabricadas y modulares para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.

Se espera que el aumento de las inversiones en la infraestructura de la ciudad inteligente y la creciente conciencia sobre las prácticas de construcción ecológica apoyen la expansión regional del mercado.

• En abril de 2024, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China introdujo el "14º plan quinquenal para edificios prefabricados", dirigido al 55% de las nuevas construcciones que se prefabricarán para 2025. Esta iniciativa incluye políticas para mejorar los sistemas industriales, avanzar en el desarrollo urbano verde e implementar el marco regulatorio de apoyo.

La industria de la construcción prefabricada de América del Norte crecerá a una tasa compuesta anual de 5.79% durante el período de pronóstico. Este crecimiento es estimulado por iniciativas gubernamentales, escasez de trabajo y la creciente demanda de viviendas asequibles y espacios comerciales.

En los EE. UU., Los programas respaldados por el gobierno, como la iniciativa "Build Back Better" y varios incentivos de construcción ecológica a nivel estatal están promoviendo el uso de métodos de construcción prefabricados y modulares.

Estos programas están diseñados para reducir las emisiones de carbono y mejorar la eficiencia energética, contribuyendo a la expansión del mercado regional. Las iniciativas destinadas a abordar la asequibilidad de la vivienda y la reducción del tiempo de construcción están acelerando la adopción de soluciones prefabricadas.

La escasez de mano de obra en curso en la industria de la construcción de América del Norte está creando una fuerte demanda de construcción prefabricada. La necesidad de métodos de construcción más rápidos y eficientes que requieren menos mano de obra en el sitio está incitando a los constructores a adoptar soluciones modulares.

Marcos regulatorios

• En los EE. UU.La construcción prefabricada se rige principalmente por el Código de Construcción Internacional (IBC) y el Código Internacional de Residencial (IRC), adoptada a nivel estatal y local. Estos códigos aseguran la seguridad estructural, la protección contra incendios y la eficiencia energética. Se pueden aplicar requisitos locales adicionales, particularmente para unidades modulares y móviles.
• En el Reino UnidoLa Ley de Seguridad del Edificio 2022 y las regulaciones de productos de construcción regulan la construcción prefabricada, enfatizando la seguridad del producto, la integridad estructural y el cumplimiento del incendio. Los marcos gubernamentales como los métodos modernos de construcción (MMC1) promueven la adopción en proyectos públicos, particularmente en educación y vivienda, alineados con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia.
• PorcelanaApoya la construcción prefabricada a través de políticas nacionales, incluida la Directiva del Consejo Estatal 2016, que se dirige al 30% de la prefabricación en nuevos edificios urbanos. Estándares como GB/T 40399-2021 aseguran la calidad en componentes concretos prefabricados, mientras que la ley de construcción rige la seguridad y las calificaciones de los contratistas.
• JapónRegula la construcción prefabricada a través de la Ley de Normas de Construcción y la Ley de Negocios de Construcción. Estas leyes requieren licencias para los contratistas y garantizan que los edificios cumplan con la seguridad estructural, el incendio y los requisitos sísmicos. Las unidades modulares y enmarcadas de acero se utilizan cada vez más en proyectos residenciales y comerciales, con pautas claras para la aprobación del diseño y el ensamblaje en el sitio.
• Corea del SurSupervisa la construcción prefabricada a través de la Ley de Construcción y las Normas Industriales coreanas (KS). Estos establecen directrices estrictas para materiales, diseño estructural y garantía de calidad. Los métodos modulares se utilizan cada vez más en vivienda y educación, respaldados por políticas gubernamentales que promueven la innovación, la sostenibilidad y la eficiencia de la construcción fuera del sitio.

Panorama competitivo

La industria de la construcción prefabricada es altamente competitiva, con numerosos jugadores que operan en varias regiones. El mercado está formado por empresas establecidas y nuevos participantes que se centran en aprovechar las tecnologías avanzadas, las asociaciones estratégicas y la expansión en los mercados emergentes para mantenerse a la vanguardia.

Los actores clave en la industria están innovando a través del desarrollo de soluciones de construcción modulares y prefabricadas que atienden a diversas aplicaciones, incluidos los sectores residenciales, comerciales e industriales.

Lista de empresas clave en el mercado de construcción prefabricada:

• Daiwa House Industry Co., Ltd.
• Berkshire Hathaway
• Cedar Homes Europe
• Epack prefabricado
• Mérito Holdings Private Limited
• Desarrollo West Dtering West
• Casa de sekisui
• Skanska AB
• Edificios modulares de Guerdon
• Construcción de buygues
• Palomar Modular Buildings LLC
• ATCO Energy Solutions
• Fluor Corporation
• Larsen y Toubro Limited
• Balfour Beatty plc

Desarrollos recientes (colaboración)

• En noviembre de 2024, Epack Prefab construyó una fábrica de 151,000 pies cuadrados en 150 horas en el Parque Industrial Apiic, Andhra Pradesh, utilizando tecnología de construcción prepoderada para un fabricante de electrones multinacionales.